Exel başlangıç Veri ve İşlam girişi

Veri Analizi Sıralama

Exel Veri Analizi

Kariyer Seçimi

Proje Yönetim Süreçleri

Project Management Institute, (Proje Yönetim Enstitüsü -PMI) tarafından tanımlanan Proje Yönetim Süreçleri  şu şekildedir:

• Başlatma

Fikrin ortaya konması ve fizibilite çalışmaları, zaman ve maliyetin yüzeysel tespiti, proje duyurusunun yapılması

Başlangıç Süreci şu grafik ile ifade edilmiştir;

• Planlama

Proje yönetimi düzeyinde, projenin planlanması, uygulanması ve kontrolünü belirler.

 Gerçekci zaman ve maliyet tespiti, aktivitelerin tanımlanması, süre tahminlerinin yapılması, ekip ekipman ihtiyaçlarının tahmini,  proje programının yapılması, risklerin tanımlanması ve  risk  yönetim planının oluşturulması, insan kaynakları planlaması, satın alma planlaması, kalite planlaması,  tedarik planlaması vb.

Planlama sürecindeki veriler, takibindeki tüm aşamalarda kullanılacağından, en önemli aşamadır diyebiliriz.

Planlama sürecini, 9 ana gruptan oluşur:

1. Kapsam Yönetimi : Gereksinimlerin oluşturulması ve kapsamın tanımlanması
2. Zaman Yönetimi : Aktivitelerin tanımlanması, aktivite kaynaklarının belirlenmesi, aktivite sürelerinin tahmini, zaman çizelgesinin oluşturulması
3. Maliyet Yönetimi : Maliyetin tahmini, bütçe planlaması,
4. Tedarik Yönetimi : Tedariklerin belirlenmesi ve planlanması
5. Entegrasyon Yönetimi : Proje yönetim planının geliştirişlmesi
6. Kalite Yönetimi :  Kalite standartlarının belirlenmesi, bu standartlara ulaşacak gereksinimlerin belirlenmesi ve kalite planlaması
7. Risk Yönetimi : Risklerin tanımlanması, analizinin yapılması ve planlanması
8. İletişim Yönetimi : İletişim planlaması
9. İnsan Kaynakları Yönetimi : İK planlaması

Planlama Süreci şu grafik ile ifade edilmiştir;

• Yürütme Süreci

Planlama sürecinde oluşturulan verilere göre projenin uygulanmasıdır. Aşağıdaki süreçlerden oluşur:

1. Projenin yürütülmesi, yönlendirilmesi ve yönetilmesi
2. Kalite kontrolünün sağlanması
3. Ekip ve ekipman tedariği ve yönetilmesi
4. İletişimin sağlanması
5. Tekliflerin toplanması ve tedarikçi seçimi
6. İş paketleri ve aktivitelerin gerçekleştirilmesi

Bu aşamada oluşan veriler, planlama sürecini değiştirebileceği gibi, izleme, kontrol ve kapatma süreçlerini de etkiler.

 Yürütme Süreci şu grafik ile ifade edilmiştir;

• İzleme ve Kontrol

Projenin planlamaya göre zaman, maliyet ve kapsam bileşenleri dahilinde uygulanmasının izlenmesi ve kontrol edilmesidir.

Kapsamın onaylanması ve kontrol edilmesi,  proje programı ve maliyetinde meydana gelecek değişikliklerin izlenmesi ve kontrolü, ekip ve ekipman takibi, performans değerlendirmesi, performans geliştirilmesi, koordinasyon, risklerin izlenmesi ve kontrol edilmesi, risk önleme planlarının ygulanması.

İzleme ve kontrol süreci, diğer süreçler için veri oluşturur.

İzleme ve Kontrol Süreci şu grafik ile ifade edilmiştir;

• Kapatma

Projenin ilgili tarafa devredilmesi, süreçlerin tamamlanıp dosyaların kapatılmasıdır.

Kapanış Süreci şu grafik ile ifade edilmiştir;

kaynak : 

http://www.avinal.com/index.php/tr/

http://www.pmi.org/

PMI Global Standartları PMBOK Klavuzu

Aderans Nedir?

Aderans, kelime olarak 2 maddenin birbirine yapışması olarak tanımlanabilir.

Beton harcının agrega yüzeyine yapışması, betonun donatı yüzeyine yapışması, boyanın kabarmadan, kalkmadan, ince bir tabaka halinde çatlamadan yüzeyde durması,  aderans örneğidir.

Aderansın sağlanması için, imalatın tekniğine uygun olarak yapılması, özel durumlarda katkı maddelerinin kullanılması gerekmektedir. Örneğin betonarme imalatında, aderansın sağlanması için sıkıştırma işlemi doğru yapılmalıdır.  Katkılı aderansa örnek verecek olursak, soğuk derz olan yerlerde, eski beton ile yeni betonun kaynaşması için aderans artırıcı katkı maddesi kullanılır.

Rayiç Bedeli Nedir?

Rayiç kelimesi, kelime anlamı olarak bir malın satış değeri demektir. Bu tanımı açacak olursak; rayiç, bir mülkün piyasa koşullarındaki alım-satım değeridir.

Kanunen “Rayiç bedel: Bu Kanun hükümlerine göre satılacak taşınmazların 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun hükümlerine göre tespit ve takdir edilen bedeldir.”

Rayiç neye göre değişir ?

Rayiç bedeli, ülkenin ekonomik durumuna, piyasadaki arz talep dengelerine, mülkün bulunduğu konuma, mülkün eski-yeni oluşuna, sosyal statüsüne vb. kriterlere bağlıdır.

Arsa Rayiç Değeri Nasıl Belirlenir ?

Emlak vergisine esas olan değerler, belediye sınırları içindeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler için ayrı ayrı hesaplanır. Asgari birim değer tespiti her dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirlenmektedir. Her yıl ise yeniden değerleme oranı üzerinden artırım yapılmaktadır. Maliye Bakanlığı tarafından “Yeniden Değerleme Oranı” 2013 yılı için yüzde 7,80 olarak tespit edildi. Arsalara ait asgarî ölçüde birim değer tespitinde takdir komisyonu; belediye başkanı veya tevkil edeceği memurun başkanlığı altında belediyenin yetkili bir memuru ile, defterdarın ya da vergi dairesi başkanlığı bulunan yerlerde ise vergi dairesi başkanının görevlendireceği iki memur, tapu sicil müdürü veya tevkil edeceği bir memur ve ticaret odasınca seçilmiş bir üye ile ilgili mahalle ve köyün muhtarından kurulur.

Kanunnda Rayiç Bedelin Tespiti ;

Madde 5- Bakanlık değerlendirme kararı Valiliğine ulaştıktan sonra Valiliğince kıymet takdiriyle ilgili ihtisaslara sahip kişilerden teşekkül eden komisyon kurulur.

a) Arazi, arsa veya bina yapılmış arsanın, devir veya satış yılındaki, onaylı yerleşme veya imar planı olmayan ve iskan edilmemiş bos arazi durumuna ait olmak üzere arazi, metrekare rayiç bedelleri bu komisyonca belirlenir.

b) Arsa veya bina yapılmış arsanın, devir veya satış yılındaki arsa rayiç bedelleri bu komisyonca belirlenir. Ancak, bu bedel, (a) fıkrasındaki arazi rayiç, bedelleri; yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil alan, okul, mabet, vb. hizmetlere ayrılan saha kaybı; harita, plan, aplikasyon, yol, kanalizasyon, su ve elektrik gibi kamu hizmet ve tesislerinin satış yılındaki resmi birim fiyatlara göre tespit edilecek bedeli dikkate alınarak hesaplanacak metrekare bedelden az olamaz.

Hak sahiplerine devir veya satışlarda, saha kaybı ile kamu hizmet ve tesislerine yapılan harcamalar karşılığı hesaba katılmadan, arazi rayiç bedeli üzerinden arsa rayiç bedeli hesaplanır.

c) Arazi ve arsadan ayrı; bina veya konutların, varsa eksiklikleri zikrolunarak ve satış veya devir yılındaki resmi birim fiyatlarla hesaplanacak bedelden az olmamak kaydıyla, rayiç bedelleri bu komisyonca belirlenir.

Bina veya konutun bittiği tarih ile devir veya satış tarihi arasında bir yıldan fazla sure geçmesi halinde her yıl için resmi birim fiyatlarla hesaplanacak bina veya konut bedelinin % 2 nispeti yıpranma payı olarak düşülerek bulunan bedel rayiç bedelin tayininde göz önünde tutulur. Bina veya konutun rayiç bedeline, (b) fıkrasına göre belirlenmiş rayiç bedel üzerinden devir veya satış amacına uygun olarak hesaplanacak arsa payı da eklenmek suretiyle bina veya konutun toplam rayiç bedeli bulunur.

Yukarıda zikrolunan rayiç bedeller, her yerleşme mahalli için, aynı komisyonca bir defada tespit olunur.

Rayiç bedellerinin tayininde emlak vergisi beyanına esas Maliye ve Gümrük Bakanlığınca yayımlanan asgari değerler ile Toptan Eşya Fiyatlan Genel indeksindeki artış veya düşüşler alım satım değerleri, Kamulaştırma Kanunu kıymet takdiri esasları göz önünde tutulur.

Bakanlık, Valilikçe tespit edilecek rayiç bedelleri aynen, artırarak veya azaltarak onaylayabilir. Bakanlık, bedeli tespit edilmiş ve tasdik edilmiş gayrimenkullerin, sonraki yıllarda yapılacak devir ve satışları için tasdikli fiyatlardaki genel artışlar veya azalmalar göz önünde bulundurularak tasdikli bedeli değiştirebilir. Satışın mümkün olmadığıyerlerde, Bakanlık rayiç bedelde indirim yapılarak satış çaresi aranabilir.